深住〔1996〕122号

各区住宅（建设）局，各开发建设单位、物业管理单位、业主委员会：

    为保护和促进物业管理行业发展，实行规范化运作，维护物业管理各方的合法权益，根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》、《〈深圳经济特区住宅区物业管理条例〉实施细则》及有关法规规章，现印发《物业管理合同》及《业主公约》示范文本和《深圳市业主委员会规则》，并将有关事项通知如下：

    一、各单位在签订物业（委托）管理合同、业主公约和成立业主委员会时，应当使用示范文本，执行《深圳市业主委员会规则》，并对已经签订或使用的文本按上述文件进行修订补充。

    二、各单位应在签订或修订补充上述文本前将文本报送各区住宅（建设）局核准，并书面说明修订补充的条款及理由，在签订或修订补充后15日内将文本送各区局备案。

    三、各区局应加强对使用示范文本和业主委员会工作的监督、指导、管理，保障物业的安全使用与维护。

    四、请各单位将使用示范文本和贯彻《深圳市业主委员会规则》的有关情况、问题及时报告我局。

物业管理合同（示范文本）

本合同双方当事人

    委托方（以下简称甲方）：                      业主委员会/房地产开发公司

    受委托方（以下简称乙方）：                     物业管理公司

    根据《中华人民共和国经济合同法》、《城市新建住宅小区管理办法》（建设部第33号令）、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及《〈深圳经济特区住宅区物业管理条例〉实施细则》等国家、地方有关法律、法规和规章，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对                   （物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

    第一条  物业基本情况

座落位置：          市          区         路（街道）         号；

占地面积：          平方米；

建筑面积：          平方米；其中住宅        平方米；

物业类型：          （住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。

第二条  委托管理事项

（一）房屋建筑本体共用部位（外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理；^注2

（二）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务；

    （三）本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理；^注3

    （四）本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理；

    （五）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

    （六）车辆行驶及停泊；

    （七）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）；

    （八）社区文化娱乐活动；

    （九）物业及物业管理档案、资料；

    （十）法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。